Crescimento deste ativo nos EUA

A América do Norte representa quase 40% do total dos projectos, seguida da Ásia-Pacífico (20%) e da Europa (13%). Os projectos estão localizados em 52 países, dominados pelos Estados Unidos (106 projectos) e pelo México, Emirados Árabes Unidos, Tailândia, Reino Unido e China, todos com valores de crescimento de dois dígitos.

Por marcas hoteleiras que gerem os projectos, o Ritz-Carlton está no pódio com o maior número de projectos, seguido do Four Seasons. Em termos de taxa de crescimento, a Aman e a Six Senses lideram, com 68% e 67%, respetivamente, do seu portefólio total em desenvolvimento. "Em Espanha, a oferta hoteleira de luxo tem crescido em todo o país, especialmente em Madrid, Maiorca e Málaga, onde estão a chegar cada vez mais marcas internacionais de luxo, muitas delas com projectos de Branded Residences já planeados noutras partes do mundo", afirma Humphrey White, Diretor Geral da Knight Frank em Espanha.

"Estamos perante um cenário de muitas oportunidades num sector verdadeiramente global. À medida que o mercado amadurece e a concorrência aumenta, os promotores que forem capazes de apresentar os melhores projectos - com um enfoque incansável na qualidade da propriedade, nas instalações, no serviço e no design - terão muito sucesso", afirma Liam Bailey, Diretor Global de Estudos da Knight Frank.

Criação de riqueza e recuperação do volume de viagens, dois indicadores relevantes

O aumento das residências de marca é impulsionado por factores como a criação de riqueza global e a recuperação das viagens de longo curso nos últimos anos, refere o relatório. Apesar de a população global de UHNWIs (UHNWIs) ter diminuído 3,8% em 2022 devido ao aumento acentuado das taxas de juro e das condições geopolíticas, as tendências a longo prazo são positivas e a consultora prevê que esta população cresça 28,5% entre 2022 e 2027.

De facto, os EUA e a China contribuirão significativamente para a criação de riqueza global, com um crescimento de 30% e 27%, respetivamente. Outros países, como o Canadá, a Austrália, a Índia, a Alemanha e o Reino Unido, também registarão um aumento substancial do número de bilionários até 2027. A nível regional, o crescimento será liderado pela Austrália, Ásia e Médio Oriente.

Outro indicador que aponta para esta recuperação é a venda global de imóveis de primeira e super primeira qualidade, que registou uma recuperação. Mercados-chave como os EUA, o Reino Unido, a Austrália, a Espanha e a França são os destinos preferidos para a compra de segunda habitação.

Além disso, após uma queda significativa durante a pandemia, as estadias em hotéis têm vindo a recuperar de forma constante. Os dados relativos aos voos evidenciam algumas diferenças regionais: a Ásia está a registar um progresso mais lento, mas mais acelerado, atualmente. No entanto, prevê-se que as viagens globais aumentem regularmente 31% acima dos níveis pré-pandémicos até 2027, com um crescimento significativo em África, no Médio Oriente e na Ásia.

Os principais mercados" - a par dos EUA, Reino Unido, Austrália e França - incluem a Espanha, com cidades como Madrid, Málaga e Maiorca, e a República Dominicana a emergir como os destinos preferidos para a compra de segunda habitação.